カザフスタン国家統計局が2026年11月9日に公表した統計によると、10月の新築住宅価格は前月比0.5％上昇した。中古住宅価格も0.1％上昇した一方、設備の整った住宅の賃料は0.6％低下した。

日本円に換算すると、新築住宅の全国平均価格は1平方メートル当たり約22.2万円となる。現地の給与水準と合わせると、住宅価格の規模をより具体的に捉えられる。

10月の住宅価格はどう動いたのか

国家統計局が公表した全国の価格指数は、次の通りだ。

新築と中古の売買価格は、前月比・前年同月比ともに上昇した。

一方、賃料は9月より下がったものの、2025年10月と比べると14.6％高い水準にある。

短期的な変化と、1年間の価格変化では異なる動きが見られる。

日本円ではどれくらいの価格か

2026年10月の全国平均価格を、2026年11月9日の為替レートで円換算すると、次のようになる。

換算には、カザフスタン国立銀行が公表した11月9日の公式レート、1円＝2.83テンゲを使用した。

例えば、50平方メートルの住宅について全国平均の賃料単価を単純に当てはめると、月額27万2,550テンゲ、約9万6,300円となる。

これは単価に面積を掛けた参考計算であり、実際に募集されている50平方メートルの賃貸住宅の平均家賃ではない。

新築・中古住宅の価格は売買価格、賃料は月額の賃貸費用を示す。

現地の平均賃金はいくらか

住宅価格を理解するうえでは、現地の所得水準も参考になる。

カザフスタン国家統計局によると、2026年第2四半期の全国の月額名目平均賃金は48万6,388テンゲだった。11月9日の参考レートでは約17.2万円となる。

一方、月額賃金の中央値は34万8,415テンゲ、約12.3万円だった。

中央値とは、賃金の低い順に働く人を並べたとき、中央に位置する水準だ。高い給与を受け取る人の影響を受ける平均値とは異なる。

平均月額を単純に12倍すると、年間で583万6,656テンゲ、約206万円に相当する。ただし、これは月額平均を使った参考計算であり、実際の年間所得の統計値ではない。

また、名目賃金は税金などを差し引く前の金額だ。この賃金統計は、事業活動を営む小規模企業を対象から除いている。

住宅価格と賃金をどう見ればよいか

住宅統計は2026年10月、賃金統計は同年第2四半期を対象としている。

住宅価格には地域や立地、建物の条件による違いがある。全国平均の単価だけで、アスタナやアルマトイなど個別都市の住宅価格を判断することはできない。

同様に、全国平均賃金は家計の手取り収入や住宅購入資金を直接示すものではない。

それでも、住宅価格をテンゲと円の両方で示し、平均賃金と中央値を併記することで、現地の金額が持つ規模を把握しやすくなる。

今回の統計では、新築・中古住宅価格の上昇が続く一方、賃料は前月比で低下した。住宅市場を理解するには、売買価格と賃料を分けて見ることが重要となる。

公式発表
カザフスタン国家統計局・住宅市場価格統計（2026年11月9日）
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カザフスタン国家統計局・2026年第2四半期賃金統計（2026年9月2日）
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カザフスタン国立銀行・公式為替レート（2026年11月9日基準）
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